湘潭市集约用地示范区概念规划

目 录
前言 01
1.发展背景..02
1.1长株潭城镇群视角下的片区发展03
1.1.1长株潭城镇群概况03
1.1.2湘潭在长株潭城镇群中的角色04
1.2湘潭的发展现状及需求.05
1.3周边竞合分析..06
1.3规划区发展核心资源分析..07
1.3.1湘江生态经济带.07
1.3.2芙蓉大道干道经济08
1.3.3长株潭城际轨道经济09
2.案例借鉴与定位10
2.1案例借鉴11
2.1.1日本东京临海副都心彩虹城.11
2.1.2美国加利福尼亚州旧金山米申湾12
2.1.3日本横滨港未来21区(MM21区).13
2.1.4芝加哥城市滨水中心区..14
2.2定位.15
3.投标方案评价.16
3.1投标方案比较..17
3.2中标方案评价..18
3.3入围方案评价..19
4.现状分析..20
4.1区位分析21
4.2用地现状分析..22
4.3建设现状分析..23
4.3.1现状环境特征..23
4.3.2现状场地特征.24
4.3.3建筑质量现状.25
4.3.4道路交通现状.26
4.4 规划现状分析 .27
4.4.1城市总体规划..27
4.4.2河东片区规划.28
4.4.3湘潭市城市道路网络规划.29
4.4.4湘江生态景观带规划30
4.4.5已批规划31
5.规划设计构思.32
5.1规划理念33
5.2功能结构34
5.3土地利用规划..35
5.4平面布局与空间效果36
5.5整体空间形态..47
5.6肌理分析48
5.7 天际线 49
5.8 公共服务设施规划 50
5.9 道路交通系统规划 51
5.10道路断面.52
5.11公交系统规划53
5.12竖向规划.54
5.14 绿地景观系统规划 .55
5.13 慢行交通系统规划 .56
5.17开发强度控制57
5.18建筑高度控制58
5.15地下空间规划59
5.16城际站前区剖面..60
5.19 土地混合利用规划 .61
5.20绿化种植规划62
5.21夜景照明规划63
5.22建鑫城市广场北侧地块近远期开发64
5.23地块划分及编码..65
5.24规划地块指标一览表.66
6. 重点地段设计指引 ..68
6.1滨江休闲节点..69
6.2滨江台地社区..71
6.3生态公园节点..73
6.4中央低碳社区..75
6.5中央滨水节点..77
6.6情景商业街区..79
6.7站前商业节点..81
7.整体城市设计导则83
7.1办公建筑84
7.2 商贸建筑 ..85
7.3 文化建筑 ..86
7.4 居住建筑 ..87
7.5 沿街界面 ..88
7.6 硬地铺装 ..90
7.7 照明系统 ..91
7.8 标识系统 ..92
8.实施策略..93
8.1发展模式与核心项目94
8.2开发时序策略与土地运营策略95
8.3开发时序96
8.4经济测算97
8.4.1投资估算99
8.4.2财务评价.101
9.地块城市设计导则.102