彩石山庄规划深化及产品研究方案

建筑专题研究要解决的主要问题

一． 一期产品低价入市与后期产品升级的矛盾
由于项目资金运作的限制，本项目预售价极低，对未来收益将产生重大负面影响。所以对后期开发的要求是：建筑产品应逐步升级，售价逐次提高，以取得开发利益的最大化。
二． 户型产品在总图上的分布及比例
根据前期产品预售结果及对项目的深入分析，确定各种产品的比例及分布
三． 户型产品总体设计原则----确立三联品牌未来产品标准化样板
未来三联产品应像国内万科、中海等知名品牌一样，建立自己的开发产品标准，代表自身特点及企业价值观。希望以本项目为基点，为未来确立相应技术规范。
本项目规模较大，我们对未来普通户型设计提出控制标准、设计原则，如房间开间、面积等。以利于在开发商、设计单位、以及未来面对业主的销售之间建立共同的评价机制。而对高端产品，如联排别墅等，我们确定详细各层设计内容及要求。
四． 地形处理与小尺度院落空间设计的矛盾
场地为坡地，设计产品为小尺度的低密度院落式布局。院落式布局形式强调有秩序的围合，与变化较大的地形容易产生矛盾。
五． 院落围合空间的形成
小尺度的院落空间应有围合界面的形成，这与日照要求、建筑覆盖率冲突较大。
六． 成本造价的控制
山地建筑地形处理对造价的影响较大，结构形式的选择对造价影响也较大，很多细节的处理也都会对造价产生影响，以上均为设计应考虑的重要问题。
七． 总平面图的深化设计
规划文本对交通、景观、管理模式等提出初步的纲领性的构想，对其下一步的深化、细化应为后续建筑设计的重点。
八． 院落立体绿化与地库的矛盾
地下车库的建设与院落的立体绿化存在矛盾，特别对大树的种植影响较大，从而对院落的景观产生较大的影响。
九． 建筑覆盖率与低层高密度建设的矛盾
建筑覆盖率严格限定在20%，但低密度的开发，特别是TOWNHOUSE的建设与之产生矛盾，需要在设计中综合各方面的因素，加以解决。
一〇． 建筑形象的定位
作为三联集团的未来地产形象的品牌，立面风格和细节的定位非常重要。